河西中竞价113轮、科学园307轮、百家湖184轮！刚刚，南京土拍“杀疯了”。 1、3幅地块溢价成交，科学园G96地块竞价307轮，成为今日“黑马” ●河西中G66：历经113轮竞价，奥体建设&中堃以总价17.54亿拿下，成交楼面价约40021元/㎡。 随着G66地块落地，奥体建设在河西中部正式形成“双子星”布局——一边是市场热度极高的檀府·河西，一边是全新的G66。 两宗低密宅地形成连片开发，共享元通核心商圈的成熟资源。这意味着奥体建设并非短期逐利，而是以棋盘式的战略推进，与板块发展同频共振。 深耕河西二十余载，奥体建设曾三度斩获詹天佑金奖，工程品质与品控管理树立了行业标杆。前有檀府·河西、后有河西中G66，这既是长期主义曲线上的自然延伸，也是专业主义在“好房子”标准体系下的又一次落地校验。 G66地处河西金融与总部轴交汇点，元通商圈正核。周边IFC、华采天地及德基（在建）环绕，坐拥双地铁。 河西中1.6容积率纯宅地，稀缺属性极强，是顶级改善必争之地。 再来看看G66的邻居——檀府·河西，目前已经领取首批房源销许，推出7#、9#、11#共3栋楼。 南京“地王”项目，也是南京“828”新政后河西首个开盘项目。 檀府·河西规划8栋8-16层洋房与小高层，全小区仅172套房源，稀缺属性突出。项目主力建筑面积约228㎡户型打造户户双露台设计，客餐厅、主卧各配一处露台，实现四代宅的空间构想，社交空间与私密休憩空间相互独立。 建筑面积约228㎡纽约时尚风样板间，采用十字圆厅布局、甄选顶奢石材，搭配施华洛世奇定制细节，空间使用率超109%；社区配套2500㎡下沉式会所，涵盖恒温泳池、私宴厅等功能，践行奥体建设好房子营造标准。 ●百家湖G108：历经184轮竞价，金基以总价12.41亿拿下，成交楼面价约18618元/㎡。 G108位于江宁“新街口”百家湖CBD正核，被景枫、金鹰等超百万方商业矩阵包围。由科研地调规释放，1.35的超低容积率在高层林立的核心区堪称“绝版”，地缘改善购买力聚焦。 184轮的疯狂拉锯，印证了房企对这块优质地块的肯定。 南京本土房企金基，深耕南京三十余载，打造高端改善产品的能力有目共睹，像 金基瞻月府、金基晨樾府等项目，在南京早已是“叫好又叫座”的代名词。 如今拿下百家湖G108地块，或将在这片寸土寸金的CBD心脏地带，为江宁的高净值客群带来更具想象力的高端改善标杆。 ●科学园G96：历经307轮激烈竞价，联发以总价9.79亿拿下，成交楼面价约12494元/㎡。 G96是科学园优质纯宅地，直线距地铁5号线科宁路站仅约200米，交通优势显著。周边璀璨璟园等成熟住区环伺，生活氛围浓厚，精准填补了板块内高品质刚改置业的空缺。 作为全场拉锯战最持久、最胶着的“超级黑马”，G96地块的高热度直接引爆了房企对高确定性地块的争夺战。 在当下理性审慎的土拍环境中，敢于鏖战三百余轮，这份底气，来源于优质地块的强力赋能，更离不开联发品牌硬实力。 数据支撑最为直观：克而瑞数据显示，2026年1-10月南京企业全口径销售面积TOP20榜单中，联发集团排名第三。 具体到项目上，雨核板块的雨花新澍直接拿下了同期南京销售金额、销售面积“双冠王”。 2、宅地供应延续“降容提质”，全面迈向“好房子”时代 从今日出让的整体地块指标来看，南京仍持续以优质地块供应为主。除大校场G64（2.3）与上秦淮G95（2.0）两幅商住混合地承担片区商业补位功能外，其余地块容积率全部为“1字头”。 降容的同时，生活配套优势也相当明显。比如人居森林 G69，容积率低至1.2，不仅临靠秦淮新河、坐拥三桥湿地公园，还有S3号线在侧，学校、商业等规划先行。 重点地块： 河西中G66地块 地块名称：建邺区双闸街道乐山路以东、楠溪江西街以南地块 地块四至：东至规划道路，南至国有土地，西至乐山路，北至楠溪江西街 规划用地性质：R2二类居住用地 出让面积：27391.59㎡ 容积率：1.01＜Far≤1.6 建筑高度：≤80米 起拍总价：15.69亿 起拍楼面价：35800元/㎡ 成交总价：17.54亿 成交楼面价：40021元/㎡ 拿地房企： 奥体建设&中堃 众所周知，台湾名品城拆除后被拆分成了2幅宅地，一幅是去年12月出让的奥体建设G90地块，另一幅就是今日出让的河西中G66地块。 G66地块位于金融商务轴与总部核心轴的交汇点，占据了河西的黄金地段，城市界面现代摩登。 周边，既有IFC、新地中心等产业商业高楼，也有奥体中心、江苏大剧院、青奥双子塔、滨江风光带等城市地标，土地含金量毋庸置疑。 日常出行，河西大街、江东中路、扬子江大道等，可便捷自驾通达全城，地铁出行，元通站集结了2号线和10号线。 消费购物，华采天地、南京国金中心、很快开业的河西德基等，涵盖高奢、潮流等多元需求。 医